اخبار و اطلاعات جدید در بازار مسکن/ جدیدترین قیمت فروش و اجاره در تهران


اخبار و اطلاعات جدید در بازار مسکن/ جدیدترین قیمت فروش و اجاره در تهران

مدت زیادی است که رکود گریبان بازار مسکن را گرفته و گلوی ان را می فشارد بازریان و دست اندرکاران مسکن دیگر انگیزه ای برای فعالیت در این بخش نداشته و انبوه سازان مسکن دست از کار کشیده اند. طبق گفته اکثر مشاوران املاک، اواخر اردیبهشت ماه زمانی است که بخشی از بازار مسکن از لحاظ قیمت دچار تحولات و ثبات قیمتی می‌شود و بالاخره فرصتی فراهم می‌شود تا متقاضیان (خریداران و مستاجران) بتوانند برای انتخاب واحد مورد نظرشان از بابت خرید یا اجاره تصمیم خود را قطعی کنند.
املاک تهران
بنگاهداران مسکن براین باورند که مالکان در این فرصت زمانی تصمیم‌گیری خود را برای تعیین نرخ‌های جدید اجاره یا فروش انجام داده‌اند و به اصطلاح سبک و سنگین کرده‌اند و اکنون در مقایسه با چند هفته گذشته برای اجاره و فروش واحدشان مصمم‌تر رفتار می‌کنند.

فعالان بازار مسکن و مشاورین املاک تهران  برای بازگشت رونق به کسب و کارشان اظهار خشنودی می‌کنند و معتقدند با گذشت چند روز باقیمانده از اردیبهشت ماه بازار مسکن از رکود خارج می‌شود، اما به شرط اینکه مستاجران همچون سال قبل قراردادهای خود را تمدید نکنند یا حداقل بدون حضور در بنگاه این کار را انجام ندهند.

با این تفاسیر این روزها پیدا کردن یک واحد مسکونی در بازار فروش یا در بازار اجاره با نرخ منصفانه کاری دشوار است؛ چراکه در حال حاضر عده ای از متقاضیان مسکن معتقدند که این روزها برای جست‌وجو در بازار مسکن باید «کفش آهنی» به پا کرد فروشندگان مسکن و بخصوص بازار مسکن و املاک تهران، به این امید که با گذشت زمان واحدهای مسکونی انها افزایش قیمت خواد داشت و از همین رو املاک خود را به قیمت بازار نمی فروشند خریداران نیز امیدوارند در ماههای آتی قیمت املاک پایین تربیاید با این اوضاع هیچ اتفاقی رخ نخواهد داد و امیدی به تغییر قیمت مسکن نیست.


کیبورد کثیف تر از سنگ توالت

بنا بر یک تحقیق علمی، میزان باکتری‌ها و میکروب‌های موجود روی دکمه‌های کامپیوتر، بیشتر از مقدار متوسط این موجودات بر سنگ سرویس‌های بهداشتی است.

در پی تقاضای مجله «ویچ کامپیوتر»، یک بیولوژیست به وسیله میکروسکوپ‌های الکترونیکی، کیبوردهای یک شرکت عمده را مورد آزمایش قرار داده و نتایج شگفت‌‌آور آن را در اختیار این مجله قرار داده است.

در این بررسی، پنج کیبورد مورد آزمایش شده از میان کیبورد‌های یک شرکت صاحب نام انگلیسی، ۱۵۰ برابر میزان قابل قبول موجودات مضر برای سلامتی انسان در محیط کار را نشان داده و حاکی از آن است که وجود موجودات میکروسوپی مضر بر بقیه کیبوردها، پنج برابر سنگ توالت‌هاست.بر پایه تحقیقات انجام شده، اصلی‌ترین علت وجود میکروب‌ها و باکتری‌ها، تمیز نکردن کیبوردها از یک سو و تماس همیشگی دکمه‌ها با انگشتان آلوده کاربران، از سوی دیگر است.

در این زمینه، بیولوژیست‌ها و مسئولان بهداشتی، دو عامل اصلی را در انتقال و رشد میکروب‌ها و باکتری‌ها روی کیبوردها ذکر می‌کنند:یکی از عوامل اصلی، انتقال میکروب‌ها و باکتری‌های انگشتان آلوده کاربران است. در حالت عادی، افراد در مدت یک ساعت، بارها دست خود را به دهان و بینی می‌برند و میکروب‌های موجود در این نواحی را با زدن کیبورد به دکمه‌های آن منتقل می‌کنند. از سوی دیگر، افراد پس از بیرون آمدن از توالت با دست‌های آلوده، میکروب‌های موجود بر دست‌ها را به کیبورد منتقل می‌کنند؛ این موضوع بیشتر درباره افرادی صادق است که پس از بیرون آمدن از توالت، دست‌های خود را نمی‌شویند.

دومین عامل رشد میکروب‌ها روی کیبوردها، تغذیه به هنگام کار کردن است، چرا که ریزه‌های غذایی که روی دکمه‌ها و شیارهای کیبورد و اطراف آن به جای می‌ماند، لانه مساعدی برای تولید و تکثیر آنهاست.یکی از بیولوژیست‌های فرانسوی در این باره می‌گوید: تغذیه به هنگام کار با کیبورد و با دست‌های نشسته، مثل این است که فرد در توالت غذای خود را صرف کند و حتی بدتر.

در یک نظرسنجی در همین زمینه، بیش از ۱۰ درصد کاربران کامپیوتر، هرگز کیبورد خود را تمیز نمی‌کنند و ۲۰ درصد هم هرگز به فکر نظافت موس کامپیوتر خود نیستند.توصیه مسئولان بهداشتی به عنوان پیشگیری از ابتلا به میکروب‌های کیبوردی، شستن دست‌ها با صابون پس از کار کردن با این وسیله و پیش از غذا و پرهیز از خوردن در هنگام کار و نظافت کیبوردها در فواصل کوتاه با اسپری‌های مخصوص است.



داستان کوتاه

مرا ببوس !

بدان که بی قلب نخواهم رفت. با عشق تو با کس دیگر زندگی نخواهم کرد.

دوست دارم آن هیچ کسی باشم که نامه هایت را برایش می نویسی و 

ای کاش آن هیچ کس اجازه خواندن نامه هایت را داشته باشد .

تو به من آموختی که عشق با عشقبازی متفاوت است. عشق دست خود آدم

نیست. بی خبر و بی اراده می آید. اما عشقبازی دست خود آدم است من از

آنچه دست ساز آدمی است بدم می آید. عشق مرا چنان بزرگوار کرده که

نمی توانم راضی باشم، مثل دیگران در بستر معشوقم بخوابم .

من و عشقم یک وجودیم. ما در هم می خوابیم . دلم برای آنهایی می سوزد که

پایبند عشقهایی هستند که با عشقبازی اثبات می شود. من عشق را یافته ام،

معشوق بهانه است . اگر تا هفته دیگر طاقت نیاوردم به خانه ات می آیم...

زین پس به یاد او به خواب می روم، خواب او را می بینم و با یاد او از خواب

بر می خیزم . نه من، که دو گلدان این اتاق، به یاد او گل خواهند داد .

و یاس های سفید بوی او را در فضا منتشر می کنند . نور روشنی او را گسترش

خواهد داد. و سکوت سنگین این اتاق ، سکوت او را فریاد می کند.

رفت و نمی دانست که بی او ، برای بوییدن یک گل، برای خواندن یک شعر،

برای شنیدن یک آواز و برای شلیک یک گلوله چقدر تنها ماندم . 

محسن مخملباف  -  گنگ خوابدیده



.

بیوگرافی محمد رضا گلزار        

نام : محمدرضا
نام خانوادگی اصلی: گلزار
سمت (در بخش های): بازیگران،
......................................
تاریخ تولد: 1354
محل تولد: تهران
ملیت: ایران
......................................
مدرک تحصیلی: لیسانس مکانیک
بیوگرافی

 

قبل از اینکه به سینما بیاید، نوازنده بود و به عنوان گیتاریست با گروه آریان همکاری می کرد. آشنایی اتفاقی اش با ایرج قادری باعث می شود تا در فیلم "سام و نرگس" بازی کند. از آن به بعد در فیلمهای "زمانه"، "بالای شهر، پایین شهر" و "شام آخر" بازی کرد که فیلم آخری زودتر از دیگر فیلمهایش به نمایش درآمد.
محمدرضا گلزار در سال 1381 در فیلمهای "بوتیک" و "چشمان سیاه" بازی و سال 1382 را با بازی در فیلم "13 گربه روی شیروانی" آغاز کرد.
شاید کسی باور نمی کرد که گلزار هم بتواند خوب بازی کند. اما او در فیلم "بوتیک" نشان داد که اگر بخواهد می تواند بازیگر موفقی باشد. خیلی ها میگن که اون به خاطر زیباییش این همه مشهور شده و پیشنهادهای که بهش برای بازی کردن داده میشه به همین دلیله.منم قبل از فیلم
آتش بس همین نظر رو داشتم ولی با دیدن این فیلم نظرم در رابطه با این موضوع عوض شد.

همچنین فکر میکردم که آدم مغروری باشه ولی بعد از دیدن فیلم توفیق اجباری نظرم باز هم  نسبت به محمد رضا عوض شد.

از خود گلزار تو برنامه شب شیشه ای شنیدم که قبلا تو آموزشگاه های کنکور درس دینی رو تدریس میکرده و از همون اول بچه مایه دار بوده خیلی هم اهل مطالعه هست و بسیار هم احساساتی.

 


 ترفندهای کامپیوتر

خوب تقریبا همه به محض این که CD هاشان زیر رایت میسوزد آنرا خرد میکنند و یا دور میندازند.
اما به هر دلیل اگر در زمان رایت CD به صورت DATA سی دی شما سوخت اصلا ناراحت نباشید چون اگر مایل باشید می توانید در ادامه CD را مجددا رایت کنید حتی فایلهایی را که سالم رایت شدند را نیز حفظ کنید برای این کار کافی هست که از NERO شش به بالا استفاده کنید.
سی دی سوخته خود را در رایتر قرار بدهید حال نحوه رایت را دو باره DATA انتخاب کنید و فایلهایی را که قرار هست رایت کنید را مجددا ADD کنید
در این حالت رایتر از شما سی دی سوخته را قبول می کند و لازم نیست سی دی خام درون رایتر قرار بدهید
نکته حتما قبل از ADD کردن فایلها باید بدونید که چه مقدار فضای خالی در سی دی سوخته دارید . اینرا باید از میزان پر بودن حلقه پشت CD حدس بزنیند و اگر بیشتر از حجم باقیمانده نخواهید رایت کنیند یعنی اینکه این CD دیگه فقط به درد رایت فایلهای کوچیکتر میخورد
و نکته دیگه این که سی دی را باید خود NERO سوزانده باشد نه برنامه ای دیگر
نکته سوم هم اینکه برای CD های Video و Audio سوخته احتمالا جواب نمی دهد


در ویندوز XP Pro درحالت پیش فرض Packet Scheduler سیستم را به 20 % از پهنای باند یک اتصال به اینترنت محدود می کند. یعنی اگر شما این تنظیمات را تغییر ندهید قادرید از 20 درصد پهنای باند اتصالتان به اینترنت بهره ببرید.
برای اینکه بتوانید از 100 درصد پهنای باندتان استفاده کنید و سرعت بالاتری را در اتصال به اینترنت تجربه نمایید، مراحل زیر را انجام دهید :

1.Run را از منوی Start اجرا کنید.
2. در Run عبارت gpedit.msc را تایپ کرده و OK را کلیک کنید.
3. منتظر بمانید تا Group Policy اجرا شود.
4. در بخش Local Computer Policy و زیر Computer Configuration گزینه Administrative Templates را گسترش دهید. ( با کلیک بر روی علامت + کار آن انجام دهید )
5. در لیست باز شده گزینه Network را نیز گسترش دهید.
6. حال در این لیست Qos Packet Scheduler را انتخاب کنید.
7. به گزینه هایی که در سمت راست ظاهر می شوند دقت کنید.
8 .بر روی Limit reservable bandwidth کلیک راست کرده و Properties را کلیک کنید.
9. پس از اینکه پنجره Limit reservable bandwidth Properties باز شد در برگه Setting و در زیر Limit reservable bandwidth گزینه Enabled را انتخاب کنید.
10. مشاهده می کنید که با انتخاب آن در روبروی Bandwidth Limit مقدار پیش فرض آن یعنی 20 درصد به نمایش در می آید.
11.به جای عدد 20 مقدار 0 را تایپ کرده و OK را کلیک کنید.
12.حال به Connection که به وسیله آن به اینترنت وصل می شوید رفته و بر روی دکمه Properties کلیک کنید.
13.به برگه Networking بروید و دقت کنید که Packet Scheduler فعال باشد (تیک کنار آن مشاهده شود).
14. این پنجره را OK کنید.
15.کامپیوتر خود را Restart کنید.
این کار را می توانید با نرم افزارهای قدرتمند بهینه سازی ویندوز مثلTuneUp Utilities خیلی سریعتر و راحتر انجام دهید.v
برای بازگشت به حالت پیش فرض هم می توانید مسیر فوق را دنبال کرده و بجای 0 عدد 20 را قرار دهید.


کاربران و شرکت های زیادی شروع به پخش فایل های قابل انتقال از طریق BitTorrent کرده اند.
این سیستم به کاربران این امکان را می دهد تا راحت تر بتوانند فایل های بزرگ را بدون توجه به مشکلات موجود در شبکه و سرور منتقل و تقسیم کنند. جای تعجب نیست که تشکل های که open source هستند مانند لینوکس و OpenOffice.org بیشتر فایل های خود را از طریق BitTorrent منتشر می کنند.
با استفاده از BitTorrent کاربر با توانایی های سیستم میزبان محدود نشده بلکه فایل ها بین کاربران زیادی تقسیم شده , باعث انتقال سریعتر فایل ها می شود.
وقتی فایل را از طریق از BitTorrent دانلودمی کنید ، کامپیوتر شما میزبان می شود و فایل را برای دانلود به کاربران دیگرمی فرستد. همچنین این سیستم محدودیت های مدل کاربر-فرستنده را ندارد.

وقتی فایل ها را دانلود کردید می توانید فایل را فرستاده و امکان دانلود سریعتر را برای دیگر کاربران امکان
پذیر کنید و به همین خاطر هست که حتی فایل های بسیار بزرگ هم در زمان کوتاه دانلود می شوند.
از آنجایی که این سیستم open source هست تعداد بسیاری از فرستنده های این سیستم وجود دارند مانند
Azureus و BitComet برای به دست آوردن جزئیات بیشتر در مورد فرستنده ها می توانید لینک زیر را مشاهده کنید:
 

برای شروع ، مجبور هستید فایل (.torrent) را داشته باشید که شامل اطلا عاتی در مورد فایل های که می خواهید دانلود کنید هست.همچنین به کامپیوتر شما می گوید کدام سرور , لیست کامپیوتر هایی که فایل ها را دانلود و یا فایل ها را می فرستند , کنترل می کند.

تعدادی از سایت ها (.torrent) را میزبانی می کنند.برای مثال می توانیم به http://www.gameupdates.org/ برای دموی بازی های کامپیوتری اشاره کنیم.

در پایان فراموش نکنید که احتیاط را رعایت کرده و فایل های دانلودی را اسکن کنید